Krachten bundelen voor leefbare kleine kernen

Vanuit die gedachte is de kijk op investeren in wooninitiatieven veranderd: in kleine kernen doen we dat soms wel, zoals te zien is bij het Eitens Hofje in Sellingen. Een lokale ondernemer wilde iets betekenen voor het dorp, om de levendigheid te behouden. Plan was om de doorstroming in het dorp te verbeteren door huurwoningen in verschillende prijsklassen/segmenten te bouwen op een locatie in het centrum. Dorpsbewoners hebben zich hier massaal voor ingeschreven, zodat zij in hun eigen dorp en dicht bij voorzieningen kunnen blijven wonen. Tegelijkertijd komen hun huidige woningen vrij voor nieuwe aanwas en/of jonge gezinnen, waardoor de gewenste levendigheid in het dorp een nieuwe impuls krijgt.

Een project als Eitens Hofje is normaliter een maatje te groot voor Roemte alleen. Een partij als Roemte kan dat zelfstandig niet financieren. De Rabobank wilde liever niet alleen financieren vanwege de risico’s. Een volledige bankfinanciering zou als gevolg hebben dat de huurprijzen omhoog zouden moeten en de maatschappelijke componenten van het plan (een gemeenschapskamer en gedeelde buitenruimte) weg zouden vallen. Om het plan verder te brengen, werden Roemte en Stichting Katalys ingeschakeld.

Johan Dijk van Katalys: “Katalys ondersteunt met vrijwillige adviseurs diverse kleinschalige wooninitiatieven met een maatschappelijk belang, zoals betaalbare huurprojecten en initiatieven die door de gemeenschap worden gedragen. In samenwerking met Roemte stelden we kaders op voor de maatschappelijke doelen van Eitens Hofje, zodat er ook een lening kon worden verstrekt.

Roemte en Katalys bleken qua doelstelling en financiële mogelijkheden een goede combinatie en hebben hun krachten gebundeld. Dit om de huren laag en de maatschappelijke doelen haalbaar te houden. Daardoor werd het project ook weer aantrekkelijk voor de Rabobank en kon het uiteindelijk door drie partijen worden gefinancierd. Op deze wijze maken wij samen een groot wooninitiatief in een kleine kern mogelijk.

Erik Arkesteijn van Katalys: “Ik kijk met veel plezier terug op de samenwerking met Roemte. Door onze krachten te bundelen, zowel financieel als inhoudelijk, hebben we elkaar echt versterkt. Samen kunnen we meer betekenen dan alleen.”

Voor Roemte is dit de eerste keer dat zij op deze schaal in wonen investeert én de eerste keer dat zij samenwerkt met Katalys en de Rabobank. Binnenkort gaat de eerste spade de grond in. Als alles volgens plan verloopt zullen de eerste bewoners begin 2027 hun nieuwe woningen kunnen betrekken.

Criteria die Roemte hanteert bij beoordeling van woonprojecten:
1. Het wooninitiatief stelt een ruimte beschikbaar voor maatschappelijke activiteit (bijv. buurtontmoeting);
2. CCO: collectief coöperatief opdrachtgeverschap;
3. Er wordt gewoond door mensen die moeite hebben een woning te vinden (jongeren, beperkt budget, sociale huur etc.);
4. Het wooninitiatief vestigt zich op een plek waar (betaalbare) woningen moeilijk te realiseren zijn;
5. Het wooninitiatief brengt een doorstroom op gang die helpt om voorzieningen in het dorp/de stad/de wijk in stand te houden.